“2025 상가 월세·보증금 대출 총정리 💼 자영업자를 위한 실속 창업자금 가이드”

소상공인 월세 보증금 대출 총정리

 

 

상가 월세 또는 보증금 대출은 자영업자, 예비 창업자, 프리랜서, 소상공인 등이 사업장을 임대할 때 보증금 또는 월세 자금을 빌릴 수 있도록 정부 또는 시중은행이 지원하는 정책/일반 대출상품이에요.

2025년 현재 대표적인 대출 유형은 다음과 같아요:

• 소상공인 창업자금 - 중소벤처기업부, 소진공 운영
• 임차보증금 특별대출 - 소상공인시장진흥공단
• 일반 상가보증금 대출 - 시중은행(국민, 농협, 신한, 하나 등)
• 서울시 청년창업자금 등 - 지자체 연계상품 존재

1. 소상공인 임차보증금 대출 (정부 지원형)

 

중소벤처기업부와 소상공인시장진흥공단이 공동 운영하는 정책자금으로, 자영업자 및 창업 1년 이내 예비창업자들이 임대보증금을 지원받을 수 있는 제도예요.

임차계약서가 있다면 사업자등록 이전이라도 신청이 가능하고, 최대 7,000만원까지 대출이 가능합니다. 금리는 연 2.5% 내외로 비교적 저렴하며, 상환은 2년 거치 후 3년 분할상환으로 최대 5년까지 가능합니다. 단, 지역신용보증재단의 보증서 발급이 필요해요.

신청방법:

소상공인 정책자금 사이트(https://ols.sbiz.or.kr)에 접속해 온라인 자가진단을 진행한 후 센터 상담을 예약하고 현장확인을 거쳐 신청하면 됩니다.

2. 시중은행 상가보증금/월세 대출 (일반 신용/담보형)

 

국민, 신한, 하나, 농협, 우리은행 등 주요 시중은행에서는 상가보증금 또는 월세 지원을 위한 대출상품을 운영 중이에요. 기본적으로 사업자등록증이 필요하며, 간이과세자도 신청 가능해요.

대표 은행 상품:

• KB국민은행 – KB사업자상가대출
• 신한은행 – 소호신용대출/상가대출
• 우리은행 – 자영업자 맞춤형 임대자금
• 하나은행 – 상가운영자금대출
• 농협 – NH자영업자 대출

기본 조건:

• 대출대상: 사업자등록 보유자 (간이과세자 포함)
• 필요서류: 사업자등록증, 임대차계약서, 재무서류
• 대출한도: 보증금 기준 최대 1~5억원
• 금리: 연 4~6% (신용등급에 따라 변동)
• 상환: 1~5년 설정 가능 (거치+분할 상환)

일반적으로 담보(상가 또는 부동산) 설정이나 신용/소득 심사를 통해 대출이 결정돼요. 일부 은행은 월세자금도 한정적으로 지원하므로, 필요 시 문의하세요.

상가 월세 보증금 대출

3. 지자체 청년창업 보증금 지원사업

 

서울시, 경기도 등 일부 지자체는 청년 및 소상공인을 위한 보증금 또는 월세 무이자 대출, 임대료 지원 사업을 운영하고 있어요. 특히 예비 창업자와 초기 자금이 부족한 청년들에게 큰 도움이 됩니다.

예시 사업:

• 서울시 청년창업 임대료 지원사업
• 경기도 청년창업 보증금 무이자 지원사업

다만, 해당 프로그램은 매년 조건과 내용이 바뀔 수 있어, 거주지 또는 사업 예정지 관할 지자체 홈페이지 공고를 꼭 확인해야 해요.

상가 월세·보증금 대출 총정리

자주 묻는 질문 (Q&A)

 

Q. 예비 창업자도 가능한가요?
✅ 네, 사업자등록 전에도 임차계약서와 창업 계획만 있어도 신청 가능한 상품 다수 존재합니다.

Q. 프리랜서도 가능한가요?
✅ 일부 은행은 프리랜서 소득증빙(3개월 이상 소득)으로도 신용대출 가능

Q. 월세 지원은 어디서 하나요?
✅ 일반적으로는 보증금 대출이 주 상품이며, 월세 대출은 일부 지자체 또는 서울시 청년창업자금 등에서 지원합니다.

신청 전 꼭 확인할 것

 

• 임대차계약서 원본 소유 여부
• 상가 위치, 업종, 면적에 따른 조건 차이
• 보증서 발급 필요 여부 (소진공 자금은 지역신보 필요)
• 본인 신용등급·재무상태에 따른 금리 차등

결론

상가 월세/보증금 대출은 보증금이 부담스러운 예비 자영업자와 초기 자금을 줄이고 싶은 소상공인에게 매우 유용한 제도예요. 정부지원부터 일반은행까지 다양한 선택지가 있으니, 내 신용 조건과 창업 상황에 맞춰 현명하게 비교해보세요!

👉 소상공인 정책자금 신청하기: https://ols.sbiz.or.kr
👉 은행별 상품은 가까운 지점 또는 앱에서 상담받으세요.

상가 월세·보증금 대출 총정리! 소상공인·자영업자 위한 정부 지원 및 은행별 대출조건, 신청방법까지 2025년 최신정보 확인하세요.