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재산세 환급, 생각보다 많은 사람들이 놓치고 있습니다
매년 7월과 9월에 납부하는 재산세, 한 번 낸 세금은 되돌아오지 않는다고 생각하시나요? 실제로는 여러 가지 사유로 재산세 환급이 가능한 경우가 있습니다. 특히 2019년에는 임대사업자 43만6000명 중 일부가 재산세 감면 혜택을 받지 못하여 납기 내 환급이 이루어진 사례도 있었습니다.
재산세 환급 가능 금액 현황
연간 수백억원의 재산세 환급금이 발생하며, 이 중 상당 부분이 납세자의 신청 부족으로 미환급 상태에 있습니다.
재산세 환급이 가능한 주요 사례들
1. 이중납부로 인한 환급
📍 실제 사례: 부동산 매매 시 이중납부
A씨는 3월에 아파트를 매매하면서 매도인과 매수인이 각각 재산세를 납부하여 이중납부가 발생했습니다. 이런 경우 실제 소유자가 아닌 사람이 낸 세금은 환급받을 수 있습니다.
📍 실제 사례: 시스템 오류로 인한 중복 고지
B씨는 전산 시스템 오류로 동일한 부동산에 대해 두 차례 재산세 고지서를 받고 모두 납부했습니다. 이런 경우 중복 납부한 금액은 전액 환급됩니다.
2. 감면 누락으로 인한 환급
📍 실제 사례: 고령자 감면 누락
C씨(70세)는 고령자 재산세 감면 대상이었지만 자동 적용되지 않아 전액을 납부했습니다. 이후 감면 신청을 통해 해당 금액을 환급받았습니다.
📍 실제 사례: 임대사업자 감면 누락
D씨는 임대사업자 등록을 했지만 지자체 담당자의 수기 입력 누락으로 감면 혜택을 받지 못했습니다. 이런 경우 소급 적용하여 환급받을 수 있습니다.
3. 잘못된 과세로 인한 환급
📍 실제 사례: 공시지가 오류
E씨의 토지에 대한 공시지가가 잘못 책정되어 과다 납부한 재산세가 있었습니다. 이의신청을 통해 정정된 세액과의 차액을 환급받았습니다.
재산세 환급 신청 방법 단계별 가이드
- 환급 사유 확인하기
이중납부, 감면 누락, 잘못된 과세 등 환급 사유를 명확히 파악합니다. - 관련 서류 준비하기
납부 영수증, 등기부등본, 감면 신청 관련 서류, 이의신청서 등을 준비합니다. - 온라인 신청하기
서울시지방세전자고지/납부 사이트(http://etax.seoul.go.kr)의 '환급금' 메뉴를 통해 주민등록번호 입력 후 환급 신청이 가능합니다. - 관할 구청 방문 신청
온라인 신청이 어려운 경우 관할 구청 세무과에 직접 방문하여 신청할 수 있습니다. - 환급 계좌 등록하기
WETAX 위택스에서 환급신청 → 지방세 → 환급계좌신고 → 자치단체 신고 관할지 선택 후 환급금 수령계좌 입력합니다.
재산세 환급 신청 시 주의사항
⚠️ 환급 신청 시효 주의
재산세 환급 신청은 납부일로부터 5년 이내에 신청해야 합니다. 시효가 지나면 환급받을 수 없으니 반드시 기한을 확인하세요.
| 구분 | 신청 기한 | 필요 서류 | 처리 기간 |
|---|---|---|---|
| 이중납부 | 납부일로부터 5년 | 납부 영수증, 등기부등본 | 1-2주 |
| 감면 누락 | 납부일로부터 5년 | 감면 신청서, 증빙 서류 | 2-3주 |
| 잘못된 과세 | 납부일로부터 5년 | 이의신청서, 관련 증빙 | 3-4주 |
환급 신청 시 자주 하는 실수들
🚫 서류 미비로 인한 반려
환급 신청 시 필요한 서류가 부족하거나 내용이 불분명한 경우 반려될 수 있습니다. 신청 전 필요 서류를 꼼꼼히 확인하세요.
🚫 환급 계좌 정보 오류
환급금을 받을 계좌 정보가 잘못된 경우 환급이 지연될 수 있습니다. 계좌번호와 예금주명을 정확히 입력하세요.
2025년 재산세 감면 제도 변경사항
2025년 최신 고령자 재산세 감면 조건이 일부 변경되었으며, 임대사업자 감면 기준도 조정되었습니다.
2025년부터 적용되는 재산세 감면 제도의 주요 변경사항을 미리 파악하여 놓치는 감면 혜택이 없도록 준비하는 것이 중요합니다. 특히 다음과 같은 경우에는 환급 가능성을 꼼꼼히 검토해보세요:
- 65세 이상 고령자로 일정 소득 기준을 충족하는 경우
- 장애인 등록증을 보유하고 있는 경우
- 국가유공자나 독립유공자 유족인 경우
- 기초생활수급자나 차상위계층인 경우
- 임대사업자 등록을 한 경우
지금 바로 확인해보세요!
내가 놓친 재산세 환급금이 있는지 확인하고, 해당되는 경우 즉시 신청하세요. 5년 시효가 지나면 환급받을 수 없습니다.
전문가 추천 팁
💡 정기적인 납세 내역 점검
매년 재산세 납부 후에는 감면 적용 여부와 납부 금액을 꼼꼼히 확인하는 습관을 갖도록 하세요. 작은 실수도 누적되면 큰 손실이 될 수 있습니다.
💡 부동산 거래 시 세금 정산 확인
부동산 매매나 증여 시에는 재산세 부과 기준일과 실제 소유 기간을 정확히 계산하여 이중납부가 발생하지 않도록 주의하세요.
💡 감면 신청 자동화 설정
가능한 경우 감면 신청을 자동화하여 매년 별도 신청 없이도 혜택을 받을 수 있도록 설정하는 것이 좋습니다.